恋爱时甜甜蜜蜜送房子，离婚时却为了房产撕破脸皮。最近收到不少咨询：男方婚前买的房子，恋爱时为表达爱意主动承诺婚后加女方名字，或是直接赠与过户。结果婚姻没熬过几年，感情就破裂了，双方为了房产所有权闹上法庭。男方觉得这是骗婚陷阱，女方认为不能反悔。这种掺杂感情又涉及财产的纠纷，法院到底会怎么判？

如果离婚时已经转移登记的，根据婚姻家庭编司法解释（二）规定，若婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，可以判决该房屋归给予方所有。除非双方婚姻关系存续时间较长，或给予方存在重大过错，法院才可能会根据实际情况将房产所有权判给受赠方。

当然，受赠方的权益也会得到保护，法院会结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

这样的房产通常会被认定为属于给予方以缔结婚姻为目的的赠与。该房产所有权原本属于给予方，只是基于结婚的需要，才登记为共有或者一方所有。因此当婚姻关系消灭，基本原则就是物归原主。

如果离婚时没有完成转移登记的，房子所有权归谁？根据新规，即便房屋没有过户，另一方也可以主张房屋所有权。但实践中，由于物权没有变动，物权还是登记权利人的权利，所以总体上还是应有利于登记的物权权利人。

日前，天津市河北区法院根据新的司法解释审结了一起离婚财产分割案。

男方为了表达爱意将自己婚前的房屋加上了女方的名字，两人约定，女方享有房屋50%的份额，可不到两年双方便走向离婚。女方提起离婚诉讼，要求男方按照之前约定将房屋的50%份额，按照房屋市场价格的50%向其支付折价款。依据司法解释二第五条第二款规定，法官最终判决房屋归男方所有，男方按照房屋市场价的约20%向女方支付折价款。

可以看出，新规出台法院后对于婚前房产婚后加名的离婚财产分割纠纷，会综合考虑各种因素，而不是简单的一半对一半。涉及到财产利益时，建议不要感情用事，专业的问题还是多咨询律师，才能更好保障自身利益。

福州律师蔡思斌

2025年8月18日