01 问题一:婚后父母为子女购房的出资，是借款还是赠与?
答:婚后父母为子女购房出资，没有充分证据证明是借款的，通常情况下认定为赠与。
父母主张出资为借款、要求夫妻共同返还房款的，必须提供充分的证据，以证明双方存在借款的合意。常见有效证据包括：夫妻双方共同签字的借条、具有借款合意的聊天记录或通话录音、事后夫妻共同追认借款的凭证等。仅有己方子女单方签字的借条，无配偶签字、无配偶知情追认证据的，法院通常不认定为夫妻共同债务，配偶无需承担还款责任。
规则指引
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
02 问题二:父母为子女出资购房，赠与的是钱款还是房屋?
答:应认定为父母向子女赠与出资款。
父母转出钱款用于为子女购买房屋，即便父母承担了全部购房款，不论其给付购房款的对象为子女还是房屋出卖人，父母均非房屋买卖合同的买受人，不能据此取得房屋产权，故父母自始未取得房屋产权，并非房屋的产权人，其赠与的标的物只能是钱款。
规则指引
民法典第六百五十七条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
03 问题三:婚后一方父母全额出资购房，登记在己方子女一人名下，房屋是己方子女的个人财产吗?
答:如明确约定父母的出资款为对己方子女一人的赠与，则房屋为其个人财产，否则仍为夫妻共同财产。
婚后购房，房屋的登记状态仅为物权公示形式，不直接推定父母有将房屋赠与子女一人的意思表示。若父母举证存在书面赠与协议、公证书等证据，明确约定购房出资仅赠与己方子女个人的，则该房屋属于子女个人财产，离婚时配偶无权分割;若无特殊约定或只赠与一方证明，则应视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
规则指引
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
04 问题四:婚后一方父母出资购房登记在夫妻双方名下或对方名下，如何认定?
答:登记在夫妻双方名下，若无特殊约定的，原则上视为父母对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，离婚时依法分割。
登记在子女配偶单方名下，若无相反证据的，原则上属于夫妻婚内赠与所得财产，亦认定为夫妻共同财产，配偶依法享有房屋产权。
规则指引
民法典第一千零六十二条第一款第四项：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；……
05 问题五:婚后父母出资购房，离婚时按一人一半分割吗?
答:需要综合考虑共同生活及孕育共同子女的情况、离婚过错、对家庭的贡献大小及离婚时的市场价格等因素，确定房屋的分割方式及分割比例。
若由一方父母全额出资，原则上房屋一般可判归出资人子女一方所有，并综合考量上述因素，由其向另一方予以补偿。
若一方父母部分出资或双方父母均有出资，原则上则要以出资来源及出资比例为基础，综合考量上述因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋的一方对另一方予以合理补偿。
规则指引
民法典第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第二款：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
法官后语
父母出资助力子女安家，是基于亲情的善意付出，背后凝结着父母对晚辈幸福生活的殷殷期许。法律既尊重物权规则与证据准则，也倡导家庭成员之间守望相助。为避免家庭财产争议，家庭成员应做好事前约定、证据留存：
❖保留出资凭证：保留银行流水、转账凭证，并对钱款用途进行备注；
❖签订书面协议：签订书面赠与合同（可公证），明确约定赠与对象及赠与标的；
❖留存借贷凭证：若父母为子女购房的出资为借款，需让夫妻双方共同签字确认，或保留具有夫妻双方借贷合意的聊天记录、录音等证据。家庭成员之间应珍视亲情，恪守诚信，莫让利益纠葛割裂骨肉亲情，共同维护和谐、文明的家庭风尚。
来源：上海一中法院公众号
