约定开发商办妥产权证则逾期办证违约金应计到产权证办妥为止,而非达到办证条件并通知即可-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷09 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点:可以办理产权证和办妥产权证含义并不相同,开发商应支付违约金至实际办妥案涉房屋的《不动产权证书》之日为止 案情详情
买方未证明其告知卖方变更新产权人,卖方违约的,无需承担违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷17 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 买方未能证明已将指定新产权人一事向卖方声明且支付首付款备款方式与协议约定不符,构成违约,故在此情形下,卖方未详情
首付款、差额款、定金大不同,不可混淆主张违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷16 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 根据双方合同约定,银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期,则应以催告后的宽限时间为准开始起算详情
买方未证明非系自身原因未通过贷款审批,卖方未配合二次办理不构成违约-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷15 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 在买方并无证据证明非系自身原因未能通过银行的贷款审批,故买方径行要求卖方再次配合其办理贷款申请手续的依据不足详情
可惜!买方前期存在违约,卖方未及时主张没收定金或违约责任,凭空损失30万-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷14 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同,而是要求买方限期履行并要求支付违约金,而买方限详情
个别继承人出售继承所得房屋合同有效,买受人可向出卖人主张违约责任 -19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷13 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点:个别继承人在未取得其他继承人(所有权人)授权的情形下擅自订立合同,交易本案讼争房屋,其无权解除合同,仍应按合同详情
卖方与第三人买卖合同无效,产权恢复登记,买方可诉请过户登记-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷12 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 二审诉讼期间,已有生效判决判令房屋权属登记恢复到原所有权人名下,第一手买方要求原所有权人配合办理过户登记手续详情
拆迁安置房具备过户条件时,卖方有义务协助办理过户手续-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷11 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 房屋所在小区初始登记已获通过,案涉房屋已经具备办理个人不动产登记条件,购房者请求继续履行合同,有事实和法律依详情
双方均存在违约行为,法院可根据一方违约严重程度来确定其相应违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷07 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 买方在本案房屋买卖合同履行过程中违约情形更为明显,按照双方的约定及履约情况,认定买方应支付卖方违约金、律师代详情
以套取银行贷款为目的的房屋虚假交易无效,相关费用由原所有权人承担-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷06 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 当事人基于委托借款关系所签订的房屋买卖合同自始无效。双方另约定房屋过户产生的费用由房屋原所有权人承担的,委托详情