福州律师推荐阅读–办不下来房产证的房屋买卖合同的效力分类: 房屋物业2019年7月18日标签: 房产证房屋买卖合同福州律师福州律师蔡思斌 来源 福州律师卓文彬 微信公众号 【分析解答】 《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” 【案情】 2017年4月15日,张三与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定贷款购买开发商开发的一套房子。张三2017年12月28日办理了入住手续,但未实际入住。2018年3月2日,在成都某房地产经纪有限责任公司参与下,张三、李四及中介公司三方签订了《房屋交易居间合同》,合同约定,李四购买张三的房子,价款140万元。合同签订后,李四在等待开发商给张三办理房产证,以便于尽快过户,但是该项目的开发商已被撤销了房地产开发资质,且房地产公司已是人去楼空,该项目无法办理初始产权登记,所购项目的所有购房人均不能取得房屋所有权证。于是李四状告中介公司,要求确认三方签订的《房屋交易居间合同》无效,并要求返还购房款。 法院认为:因开发商已不存在,买方最终无法取得房屋所有权证,其合同目的已不能实现,应认定买卖合同无效,卖方返还房款。 【案例分析】 目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效,现在也有越来越多的案例按此处理。但是对于签订合同时没有房产证,卖方最终也不可能取得房产证的情况下,导致买方无法取得房产证,买方的合法权益无法得到法律保护,这时一般认定买卖合同无效,判决卖方或中介公司将已收的房款返还给买方。本案中的原告李四就是属于后一种情况,由于开发商不存在,无法取得房屋所有权证。因此法院判决认定买卖合同无效,卖方返还房款,更有利于保护善意原告的利益。 【专家提示】 无房屋产权证的房屋最好不要购买。 分享此文文章导航上一个上一篇文章福州律师推荐阅读–福建省住建厅发布《关于做好现阶段建设工程消防设计审查验收有关事项的通知》下一个下一篇文章福州刑辩律师推荐阅读–张扣扣被执行死刑相关文章福州律师评析:二审改判!七年未过户二手房险被执行,房屋买受人是否享有足以排除抵押权人强制执行的民事权益?2025年7月23日福州律师蔡思斌解答:小区下水管道反水导致家里被淹,应如何确定责任主体?——附参考案例2025年7月14日福州律师蔡思斌评析:最高院宣布:烂尾楼业主不用还贷了!法院判了,烂尾楼业主可以解除购房合同,无需还贷,由开发商承担全部责任!2025年7月8日福州律师评析:闹离婚期间妻子将名下房产过户给亲戚,离婚后亲戚持证要求男方搬走,能行吗?2025年7月7日福州律师分享:小区业主共有土地被用作经营性停车场,江苏徐州一业委会诉求物业公司与开发商返还该地块获支持2025年6月25日福州律师分享:将安置房售卖后又私自抵押给银行 法院:售房者明显有违诚信原则,银行存在重大过失2025年6月25日